Beli Properti Milik Bank
Pilihan untuk membeli properti milik bank mungkin tampak bagus. Properti ini tidak selalu dalam kondisi baik dan Anda mungkin tidak selalu dapat membelinya dengan harga jauh di bawah harga pasar saat ini. Anda perlu memahami proses pembelian properti jenis ini sebelum Anda terjun ke dalamnya.
Baca juga : Panduan Sederhana Untuk Membeli Rumah Pertama Anda
Kepemilikan Real Estat vs. Penyitaan
Properti milik real estat adalah properti yang dikembalikan kepada perusahaan hipotek jika belum dijual pada lelang penyitaan.
Banyak lelang penyitaan bahkan tidak menerima tawaran apa pun. Lelang biasanya dimulai dengan penawaran minimum yang terdiri dari saldo pinjaman hipotek, bunga yang masih harus dibayar, biaya penyitaan dan biaya pengacara.
Untuk dapat mengajukan penawaran pada lelang ini, Anda perlu memiliki cek bank untuk jumlah penawaran penuh di tangan Anda. Jika penawaran Anda berhasil, Anda memperoleh properti dalam kondisi 'apa adanya'. Seseorang mungkin masih tinggal di properti tersebut dan mungkin ada hak gadai lain atas properti tersebut.
Karena jumlah utang bank pada umumnya selalu lebih besar daripada nilai properti, kecil kemungkinan lelang penyitaan akan menghasilkan penjualan. Setelah lelang, jika properti tetap tidak terjual, properti tersebut dikembalikan ke bank dan pada titik inilah properti tersebut menjadi properti 'milik real estat'.
Bagaimana Bank Menjual Properti Milik Real Estat?
Setelah properti dikembalikan ke bank, pinjaman hipotek dihapuskan. Bank akan mengurus pengusiran pemilik atau penyewa saat ini, jika diperlukan. Bank juga mungkin melakukan beberapa perbaikan yang diperlukan. Mereka menegosiasikan penghapusan hak gadai pajak apa pun dengan IRS dan mereka akan menyelesaikan jumlah yang harus dibayar oleh asosiasi pemilik rumah.
Semua bank beroperasi secara berbeda, tetapi satu-satunya tujuan mereka adalah menjual properti dengan harga terbaik. Jika Anda mengajukan penawaran kepada bank, kemungkinan besar Anda akan menerima penawaran balasan dari mereka.
Harga ini sering kali lebih tinggi dari harga yang Anda berikan, namun hal ini untuk menunjukkan kepada auditor, pemegang saham, dan investor bahwa mereka berupaya mendapatkan harga terbaik.
Jika Anda menginginkan properti itu, Anda mungkin harus menolak tawaran balasan mereka. Jika tawaran Anda diterima, masih ada klausul yang menyatakan harus melalui persetujuan dan jangka waktu untuk itu.
Sebelum mengajukan penawaran, ada baiknya Anda meminta agen Anda untuk mencari tahu beberapa informasi dari agen listing. Anda harus mencari tahu perbaikan apa saja yang telah disetujui oleh bank dan apakah ada formulir khusus 'apa adanya', antara lain.
Sebuah properti yang dimiliki oleh bank tidak selalu bisa ditawar. Sebelum Anda mulai menawar salah satu properti ini, pastikan harga yang bersedia Anda bayarkan sebanding dengan harga rumah lain di area tersebut.
Pertimbangkan jumlah yang mungkin harus Anda keluarkan untuk renovasi, termasuk waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan renovasi.
Post a Comment
Post a Comment